Objekt-ID | 400060 |
Adresse | Fuchshof 4, 8074 Raaba-Grambach |
Wohnfläche | 45 |
Miete | 821.8 €/Monat |
Art | Wohnen, Miete/pacht |
Nutzungsart | Wohnen |
Objektbeschreibung
Wohnpark Raaba
Das Areal des
Wohnparks Raaba erstreckt sich auf rund 17.000 m2 auf dem Gelände des
ehemaligen Reitstalls „Fuchshof“. Das Areal befindet sich am Stadtrand von
Graz, östlich der Josef-Krainer Straße (L370) in ruhiger, leicht erhöhter Lage.
Über einen eigenen Servitutsweg ist man in einer Minute im dörflichen Zentrum
der Marktgemeinde.
Die
Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten
entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101. Die
Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark drei Minuten und zum
Hauptbahnhof Graz 16 Minuten.
Lage
Die Gemeinde
liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Graz und gehört zum Grazer Becken. Zu
den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Spielerhof in Grambach, die
Böhmervilla in Raaba, die Marienkapelle in Raaba und die Ortskapelle in
Grambach. Nur wenige Meter vom Wohnpark befindet sich der Lebens-park. Dieser
beeindruckt mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Pflanzenarten und
erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 11.000 m2.
Infrastruktur:
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Lebensmittel
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Baumarkt
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Restaurant
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Imbiss
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Café
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Spielplatz
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Frisör
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Autohaus
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Tankstelle
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Feuerwehr
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Volksschule
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Kindergarten
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Gemeinde
Bank
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Post
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Arzt
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Apotheke
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Zahnarzt
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Polizei
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Bahnhof
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Fitnesscenter
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Reisebüro
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Busstation
Ausstattung:
FENSTER
Hochqualitative Kunststoff-Aluminium-
Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
SONNENSCHUTZ
Außen liegende, elektrisch bedienbare
Sonnenschutzanlage (Außenraffstores)
PARKETTBÖDEN
Hochwertiger Fertigparkett (Eiche natur)
WANDFLIESEN
Weiße, matte Fliesen
im Badezimmer und WC im Format 30 cm x 60 cm
BODENFLIESEN
Helle Erdtöne mit Natursteinoptik
Badezimmer
& WC
Feinsteinzeugplatten im Format 30 cm x 60 cm
Balkone,
Loggien und Dachterrassen
Feinsteinzeugplatten im Format 60 cm x 60 cm
WARMWASSERBEREITUNG
Zentrale Aufbereitung
Keine Boiler – dadurch Platzersparnis
Heizungszentrale im Kellergeschoß
LIFTANLAGE
Behindertengerechter Personenaufzug für max. 8
Personen
WC AUSSTATTUNG
Tiefspül-Hänge-WC mit 2-Mengenspülung
Handwaschbecken ca. 50 x 24 cm
KÜHLUNG
Massive Bauweise
HEIZUNG
Niedertemperatur-Fußbodenteilflächenheizung
Sprossenheizkörper im Bad
BADAUSSTATTUNG
Waschbecken, ca. 60 cm breit,
Bodenebene, verflieste Dusche ca. 90 x 90 cm
Waschmaschinenanschluss
SCHLIESSANLAGE
Zentrale Sicherheitsschließanlage bis zu 3
Schlüssel je Wohneinheit
LÜFTUNG
Zentrale Lüftungsanlage
Deutlich niedrigere Heizkosten
PARKPLATZ
in der Tiefgarage, Besucherparkplätze im Außenbereich
KELLERABTEILE
Mittels Trennwandsystemen unterteilt Zugangstüren
mit Vorhangschloss versperrt Eigenes Licht und Schuko-Steckdose